「賃貸併用住宅はやめとけ」って本当？後悔しないための全知識
「 賃貸併用住宅 」と聞くと、家賃収入で住宅ローンの負担が軽くなる、将来の資産になるなど、魅力的なイメージが浮かびますよね。しかし、インターネットで検索すると「 賃貸併用住宅はやめとけ 」「 後悔 」「 失敗 」といったネガティブなキーワードも多く見受けられます。 なぜ、そう言われてしまうのでしょうか？この記事では、 賃貸併用住宅 を建てる前に知っておきたいリスクやデメリット、そして、それらを回避するための具体的な対策を徹底解説します。 賃貸併用住宅の「やめとけ」と言われる理由 1. 空室リスクと家賃収入の変動 賃貸併用住宅の最大のメリットは「家賃収入」です。しかし、入居者がいなければ収入はゼロ。少子高齢化や人口減少が進む日本では、将来的に空室が増えるリスクは無視できません。空室が続けば、家賃収入がない状態で住宅ローンだけを支払い続けなければならず、経済的な負担が大きくなります。 対策 ：入居者ニーズの高いエリアを選ぶ、ターゲット層に合わせた間取りや設備にする、魅力的な外観・内装をデザインするなど、空室になりにくい工夫を徹底しましょう。 2. 入居者とのトラブル発生リスク 隣に住む入居者とは、生活音が響く、ゴミ出しのルールを守らない、といった様々なトラブルが発生する可能性があります。また、入居者の入れ替わりがあるたびに、退去時の清掃や修繕、次の入居者募集といった手間もかかります。 対策 ：防音性の高い構造にする、物件の管理を専門の業者に委託する、入居審査を厳格に行う、といった方法が有効です。 3. 建築費や維持費の負担 賃貸併用住宅は、一般的な戸建て住宅に比べて建築費が高くなります。また、建物の維持管理費用や固定資産税、都市計画税なども通常の戸建てより高くなる傾向があります。これらのコストを考慮しないと、家賃収入だけでローンの返済を賄うのが難しくなる可能性があります。 対策 ：複数の建築会社から見積もりを取り、相場を把握する。長期的な修繕計画を立て、維持管理費用を事前に把握しておくことが重要です。 成功するための3つのポイント では、 賃貸併用住宅 で後悔しないためには、どのような点に注意すれば良いのでしょうか。 1. 徹底した市場調査と事業計画 物件を建てるエリアの人口動向、競合物件の家賃相場、入居者のニーズなどを徹底的に調査しましょう。どれくらいの家賃収入が見込...