「賃貸併用住宅はやめとけ」って本当？後悔しないための全知識
「賃貸併用住宅」と聞くと、家賃収入で住宅ローンの負担が軽くなる、将来の資産になるなど、魅力的なイメージが浮かびますよね。しかし、インターネットで検索すると「賃貸併用住宅はやめとけ」「後悔」「失敗」といったネガティブなキーワードも多く見受けられます。
なぜ、そう言われてしまうのでしょうか？この記事では、賃貸併用住宅を建てる前に知っておきたいリスクやデメリット、そして、それらを回避するための具体的な対策を徹底解説します。
賃貸併用住宅の「やめとけ」と言われる理由
1. 空室リスクと家賃収入の変動
賃貸併用住宅の最大のメリットは「家賃収入」です。しかし、入居者がいなければ収入はゼロ。少子高齢化や人口減少が進む日本では、将来的に空室が増えるリスクは無視できません。空室が続けば、家賃収入がない状態で住宅ローンだけを支払い続けなければならず、経済的な負担が大きくなります。
対策：入居者ニーズの高いエリアを選ぶ、ターゲット層に合わせた間取りや設備にする、魅力的な外観・内装をデザインするなど、空室になりにくい工夫を徹底しましょう。
2. 入居者とのトラブル発生リスク
隣に住む入居者とは、生活音が響く、ゴミ出しのルールを守らない、といった様々なトラブルが発生する可能性があります。また、入居者の入れ替わりがあるたびに、退去時の清掃や修繕、次の入居者募集といった手間もかかります。
対策：防音性の高い構造にする、物件の管理を専門の業者に委託する、入居審査を厳格に行う、といった方法が有効です。
3. 建築費や維持費の負担
賃貸併用住宅は、一般的な戸建て住宅に比べて建築費が高くなります。また、建物の維持管理費用や固定資産税、都市計画税なども通常の戸建てより高くなる傾向があります。これらのコストを考慮しないと、家賃収入だけでローンの返済を賄うのが難しくなる可能性があります。
対策：複数の建築会社から見積もりを取り、相場を把握する。長期的な修繕計画を立て、維持管理費用を事前に把握しておくことが重要です。
成功するための3つのポイント
では、賃貸併用住宅で後悔しないためには、どのような点に注意すれば良いのでしょうか。
1. 徹底した市場調査と事業計画
物件を建てるエリアの人口動向、競合物件の家賃相場、入居者のニーズなどを徹底的に調査しましょう。どれくらいの家賃収入が見込めるのか、空室リスクはどれくらいか、具体的なシミュレーションを行うことが成功の鍵です。
2. プライバシーと快適性を両立する間取り
オーナー住居と賃貸部分の動線を完全に分ける、上下階に住戸を配置しない、防音性の高い構造にするなど、お互いのプライバシーが保てる間取りを工夫しましょう。
3. 信頼できる建築会社・管理会社選び
賃貸併用住宅の建築実績が豊富なハウスメーカーや工務店に相談しましょう。また、建築後の管理を任せる管理会社選びも重要です。入居者募集からトラブル対応まで、しっかりとサポートしてくれる会社を選ぶことで、手間やリスクを大幅に減らすことができます。
まとめ
賃貸併用住宅には、確かにリスクやデメリットがあります。しかし、それらを事前に把握し、適切な対策を講じれば、非常にメリットの大きい資産となります。
安易な気持ちで始めるのではなく、徹底的な情報収集と計画を立てることが、賃貸併用住宅で成功するための第一歩です。「やめとけ」という意見も参考にしながら、ご自身のライフプランに合った選択をしてくださいね。