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「 賃貸併用住宅 」と聞くと、家賃収入で住宅ローンの負担が軽くなる、将来の資産になるなど、魅力的なイメージが浮かびますよね。しかし、インターネットで検索すると「 賃貸併用住宅はやめとけ 」「 後悔 」「 失敗 」といったネガティブなキーワードも多く見受けられます。 なぜ、そう言われてしまうのでしょうか？この記事では、 賃貸併用住宅 を建てる前に知っておきたいリスクやデメリット、そして、それらを回避するための具体的な対策を徹底解説します。 賃貸併用住宅の「やめとけ」と言われる理由 1. 空室リスクと家賃収入の変動 賃貸併用住宅の最大のメリットは「家賃収入」です。しかし、入居者がいなければ収入はゼロ。少子高齢化や人口減少が進む日本では、将来的に空室が増えるリスクは無視できません。空室が続けば、家賃収入がない状態で住宅ローンだけを支払い続けなければならず、経済的な負担が大きくなります。 対策 ：入居者ニーズの高いエリアを選ぶ、ターゲット層に合わせた間取りや設備にする、魅力的な外観・内装をデザインするなど、空室になりにくい工夫を徹底しましょう。 2. 入居者とのトラブル発生リスク 隣に住む入居者とは、生活音が響く、ゴミ出しのルールを守らない、といった様々なトラブルが発生する可能性があります。また、入居者の入れ替わりがあるたびに、退去時の清掃や修繕、次の入居者募集といった手間もかかります。 対策 ：防音性の高い構造にする、物件の管理を専門の業者に委託する、入居審査を厳格に行う、といった方法が有効です。 3. 建築費や維持費の負担 賃貸併用住宅は、一般的な戸建て住宅に比べて建築費が高くなります。また、建物の維持管理費用や固定資産税、都市計画税なども通常の戸建てより高くなる傾向があります。これらのコストを考慮しないと、家賃収入だけでローンの返済を賄うのが難しくなる可能性があります。 対策 ：複数の建築会社から見積もりを取り、相場を把握する。長期的な修繕計画を立て、維持管理費用を事前に把握しておくことが重要です。 成功するための3つのポイント では、 賃貸併用住宅 で後悔しないためには、どのような点に注意すれば良いのでしょうか。 1. 徹底した市場調査と事業計画 物件を建てるエリアの人口動向、競合物件の家賃相場、入居者のニーズなどを徹底的に調査しましょう。どれくらいの家賃収入が見込...

「パソコンをインターネットに繋げたいけど、Wi-Fiだと不安定…」「もっと速く安定した通信環境にしたい！」 そうお考えなら、パソコンを有線接続するのがおすすめです。 有線接続は、無線LAN（Wi-Fi）に比べて通信速度が安定しており、電波干渉の影響を受けにくいのが大きなメリットです。 この記事では、パソコンを有線接続するために必要なものから、具体的な接続方法、設定の確認までを、初心者の方にもわかりやすく解説します。 パソコンを有線接続するために必要なもの パソコンを有線接続するために必要なものは、主に以下の2つです。 LANケーブル パソコンとルーターを繋ぐためのケーブルです。長さは、パソコンとルーターの位置関係に合わせて選びましょう。 ケーブルにはいくつかの種類がありますが、一般的には「カテゴリー5e」や「カテゴリー6」という規格のものが普及しています。迷ったら「カテゴリー6」を選んでおけば、将来性もあって安心です。 インターネット回線に繋がったルーター インターネット回線を、複数の機器で利用できるようにする機器です。有線接続するためには、LANケーブルを差し込むためのポート（差込口）がルーターについている必要があります。 パソコンを有線接続する手順 必要なものが揃ったら、いよいよ接続作業です。とても簡単なので、順番にやってみましょう。 ルーターの電源を入れる まず、ルーターの電源が入っていることを確認します。電源ランプが点灯しているかチェックしましょう。 ルーターとパソコンをLANケーブルで繋ぐ LANケーブルの端子を、ルーターのLANポート（通常、「LAN」と書かれた差込口）と、パソコンのLANポートにそれぞれ差し込みます。 「カチッ」と音がするまでしっかりと差し込んでください。 パソコンを再起動する 接続が完了したら、パソコンを一度再起動しましょう。これにより、パソコンが有線接続を自動的に認識してくれます。 有線接続ができているか確認する方法 「本当に有線で繋がっているのかな？」と不安に思うかもしれません。そんな時は、以下の方法で接続状況を確認できます。 【Windowsの場合】 タスクバーの右下 にある インターネットアイコン をクリックします。 ネットワークの状態が表示され、「イーサネット」と表示されていれば、有線接続ができています。 【Macの場合】 ...